FII
Sobre o Produto
No contexto do mercado de capitais, o FII — Fundo de Investimento Imobiliário — é um veículo de captação pública regulado pela CVM que investe em empreendimentos imobiliários, CRIs e LCIs. Diferente dos FIIs de renda variável (que qualquer investidor compra em bolsa), aqui o foco é na estrutura de captação e distribuição pública.
Os FIIs são estruturados por gestoras especializadas e passam por processo de registro na CVM, com emissão de cotas ofertadas publicamente. Após a oferta, as cotas são listadas na B3 para negociação secundária.
O mercado de FIIs no Brasil cresceu exponencialmente na última década, com patrimônio superior a R$ 400 bilhões e mais de 500 fundos listados. São importantes veículos de financiamento do setor imobiliário e de democratização do investimento em imóveis.
Características
- Captação pública regulada pela CVM
- Investimento em imóveis físicos, CRIs e LCIs
- Listagem e negociação em bolsa (B3)
- Distribuição obrigatória de 95% do lucro semestral
- Isenção de IR nos rendimentos para PF
- Patrimônio total superior a R$ 400 bilhões