CRI
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Sobre o Produto
O CRI — Certificado de Recebíveis Imobiliários — é um título de renda fixa lastreado em créditos imobiliários, emitido exclusivamente por securitizadoras. Diferente da LCI (emitida por bancos), o CRI é emitido diretamente no mercado de capitais.
Por não ter a garantia do FGC, o CRI requer análise mais cuidadosa do lastro e da securitizadora emissora. Em contrapartida, é isento de IR para pessoa física e geralmente oferece taxas superiores às LCIs para um dado nível de risco.
Com o crescimento do mercado imobiliário e das securitizadoras no Brasil, os CRIs tornaram-se instrumentos sofisticados com estruturas complexas de garantia, como cessão fiduciária de recebíveis e alienação fiduciária de imóveis.
Características
- Isenção de IR para pessoa física
- Lastreado em créditos imobiliários
- Emitido por securitizadoras (não por bancos)
- Sem cobertura do FGC — analise o lastro
- Remuneração: IPCA+, CDI ou prefixada
- Negociado no mercado secundário da B3
Como Funciona
1
EstruturaçãoA securitizadora adquire créditos imobiliários de bancos ou incorporadoras e emite os CRIs.
2
OfertaOs CRIs são ofertados a investidores via corretoras, com prospecto detalhando o lastro.
3
RemuneraçãoOs pagamentos de juros vêm dos fluxos dos créditos imobiliários que lastreiam o título.