FIIs (Fundos Imobiliários)
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Sobre o Produto
Os FIIs — Fundos de Investimento Imobiliário — são fundos que investem em ativos imobiliários (imóveis físicos, CRIs, LCIs) e distribuem mensalmente os rendimentos aos cotistas. São negociados em bolsa como ações, combinando renda passiva com liquidez.
Existem três tipos: FIIs de tijolo (imóveis físicos como shoppings, lajes corporativas, galpões logísticos), FIIs de papel (CRIs e LCIs) e FIIs híbridos. O IFIX é o índice que acompanha a performance do mercado de FIIs no Brasil.
Os rendimentos distribuídos mensalmente pelos FIIs são isentos de IR para pessoa física (desde que o fundo tenha mais de 50 cotistas e o investidor não possua mais de 10% das cotas). Essa isenção, aliada à renda mensal, torna os FIIs muito populares.
Características
- Rendimentos mensais isentos de IR (PF)
- Acesso ao mercado imobiliário com baixo capital
- Negociados em bolsa com liquidez diária
- Diversificação entre shoppings, galpões e lajes
- Gestão profissional do portfólio imobiliário
- IFIX como benchmark do setor
Como Funciona
1
AnáliseO investidor estuda os FIIs: tipo, portfólio de imóveis, dividend yield e vacância.
2
CompraAdquire cotas no pregão da B3 pelo home broker da corretora.
3
RendimentosRecebe crédito mensal de rendimentos na conta da corretora, isento de IR.